Estratégias de articulação entre o espaço público e o espaço privado: ensaio projetual no município da Serra - ES

Abstract

O artigo apresenta um ensaio projetual de um complexo multifuncional proposto para o município da Serra no Espírito Santo, cuja proposta fundamenta-se na aplicação de estratégias de articulação entre espaço público e privado, em contraposição à tipologia do condomínio fechado, monofuncional, amuralhado e segregado, extensivamente utilizada nos novos lançamentos imobiliários que ocorrem na região. O estudo foi motivado a partir da observação crítica da forma urbana estabelecida no município, que sofreu grandes alterações na última década, principalmente a partir da inserção de múltiplos condomínios fechados, produzidos a partir do lançamento do programa “Minha Casa Minha Vida”. O método utilizado no processo de projeto se estruturou em três fases: a investigação de parâmetros projetuais que colaboram com a qualidade do espaço urbano; o diagnóstico urbano e a proposição. Foram investigadas estratégias que colaboram para a vitalidade urbana, tais como a densidade, a multifuncionalidade, a permeabilidade espacial e a relação entre forma e implantação. As estratégias investigadas foram aplicadas no ensaio projetual: um complexo multifuncional, composto por comércio, serviços, entretenimento e habitação, inseridos em quadra aberta, com implantação planejada para o incentivo de novos fluxos e percursos, priorizando o pedestre e o convívio social. O ensaio projetual desenvolvido apresenta soluções alternativas à pratica do mercado imobiliário e colabora para a discussão sobre a capacidade do plano diretor de incentivar práticas projetuais que colaborem para a qualidade do espaço urbano.