Discussão da Teoria e Prática do Projeto Arquitetônico e Urbanístico dos Condomínios Industriais e Logísticos em São Paulo

Abstract

A reestruturação produtiva da indústria brasileira, a partir da década de 1990, em especial na Região Metropolitana de São Paulo, é fruto de necessidades competitivas surgidas, que levaram a condicionantes mercadológicos cada vez mais complexos e dinâmicos. Neste contexto a otimização dos recursos para produção é a razão de constantes adequações nos processos de gestão corporativa, produção e distribuição, com a formulação de novos espaços arquitetônicos e localizações. As necessidades que surgem para as indústrias e empresas de logística fazem com que estas busquem espaços onde possam compartilhar serviços administrativos e gerenciais, para minimizar seus custos operacionais, acentuados por restrições de circulação de caminhões nos grandes centros, legislações ambientais e de uso do solo rígidas, alto custo dos terrenos, dificuldades para reformulação dos antigos espaços e tantos outros empecilhos já conhecidos, provocando o deslocamento de indústrias. Os setores de logística, inclusive, de varejo, alimentos e outros itens de uso pessoal, estão também investindo na estrutura de distribuição, face à carência de opções no mercado imobiliário. Toda esta conjuntura tem tornado os condomínios industriais e logísticos um excelente investimento para o mercado imobiliário. Este trabalho visa estabelecer parâmetros para a avaliação das tendências para novos produtos imobiliários no setor de condomínios industrial e logístico em São Paulo. Conclui-se que devido à velocidade de transformação do perfil da demanda, verifica-se uma acentuada tendência de setorização no mercado, formada por novos padrões para galpões, voltados à locação, que mesmo apresentando pouca inovação, vêm se consagrando junto às demais ofertas.