A Edificação como Produto Imobiliário no Desenvolvimento da Arquitetura Contemporânea Em São Paulo, Brasil1

Abstract

O artigo discute a noção de produto imobiliário relacionando teorias e práticas arquitetônicas identificadas na cidade de São Paulo em pesquisa recente voltada ao exame das práticas correntes no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O produto imobiliário é discutido como termo aplicado a qualquer tipo de unidade imobiliária que participa do mercado de venda e locação de imóveis. Por outro lado, o edifício compreendido como resultado de projeto arquitetônico tem como referências definições acadêmicas e abordagens práticas no contexto da cultura arquitetônica. A noção de tipologia arquitetônica é utilizada para a compreensão das funções do projeto de arquitetura nos processos mercadológicos do setor imobiliário, em contraposição à inovação pela criação arquitetônica. Aponta-se que as decisões sob comando do arquiteto representam apenas uma pequena parte do processo de tomada de decisões em relação à cadeia de produção e comercialização do produto imobiliário. Nesse contexto, o postulado da unidade do projeto arquitetônico é rompido, pois o critério último será a taxa de retorno do empreendimento Isto leva a uma tendência de transformação do projeto arquitetônico em fase técnica de um projeto de produto. Desse modo, desenha-se um novo paradigma de profissionalismo arquitetônico que tende a integrar o projeto de arquitetura, reduzido a seus aspectos técnicos mais elementares, como um elo a mais na cadeia que produz o produto imobiliário. Na perspectiva de defesa da produção arquitetônica como fato cultural complexo e da superação de tais constrangimentos, tais constatações apontam para a necessidade de aprofundamento da abordagem crítica das práticas projetuais contemporâneas e dos processos nas quais se inscrevem.